Biuro Duet Broker oferuje do sprzedaży funkcjonalny, piękny dom jednorodzinny- wolnostojący z garażem jednostanowiskowym oraz zagospodarowana działką. Dom posadowiony jest na działce o powierzchnię 849m2 wybudowany w 2007r. Nieruchomość zlokalizowana jest w Olsztynie -dzielnica Gutkowo przy ul. Jarzębinowej. Powierzchnia domu wynosi ok. 127m2.
Dom został starannie wykonany z użyciem materiałów dobrej jakości i jest gotowy do zamieszkania.
Atutem nieruchomości jest położenie domu w cichej i urokliwej okolicy oraz pięknie zagospodarowana przestrzeń w domu jak również ogrodu. Dom położony w malowniczej lokalizacji w sąsiedztwie domków jednorodzinnych z bliskością do granic miasta. To miejsce idealne do spokojnego życia. Dom składa się z dwóch kondygnacji naziemnych: parteru i piętra, na które prowadzą oryginalne drewniane schody dębowe. Parter składa się z:
– salonu z wyjściem na duży taras oraz ogród
– oddzielnej widnej kuchni
– wiatrołapu
– komunikacji
– wc Poddasze składa się z:
– trzech widnych sypialni
– łazienki z wanną
– garderoby
– komunikacji,
STRYCH po całej powierzchni domu z możliwością zaadaptowania
GARAŻ około 30m2 Bardzo korzystne położenie i nasłonecznienie według stron świata. Układ pomieszczeń można zaaranżować według własnych potrzeb !! Technologia.
Budynek w technologii tradycyjnej murowanej, niepodpiwniczony. Budynek ocieplony z położonym tynkiem. Okna PCV. Dach dwuspadowy, wysoki o konstrukcji drewnianej, pokryty gontem bitumicznym. Ściany fundamentowe murowane z bloczków betonowych. Ściany zewnętrzne murowane Silka. Układ konstrukcyjnych ścian poprzeczny. Posadowienie bezpośrednio na ławach fundamentowych. Wykończenie.
Budynek dwukondygnacyjny ze strychem , niepodpiwniczony.
Pokoje na piętrze wykończone panelami, zaś w salonie piękny panel winylowy. W kuchni, przedpokoju oraz łazience praktyczne rozwiązanie terakota, gres oraz trawertyn. Kuchnia zabudowana w pełni wyposażona: piekarnik, płyta elektryczna, zmywarka, duża nowoczesna lodówka. Blat kuchenny wykonany z kamienia czarnego, zaś na ścianach piękne lustra postarzane zwane również antycznymi oraz otoczaki.
W przedpokoju ściana wykonana ze 100letniej oryginalnej cegły, natomiast w wc ręcznie wypalana cegła. Salon wyposażony w kominek opalany na drewno. Ściana w salonie udekorowana oryginalną stuletnią deską.
Dom emanuje ciepłem, komfortem oraz tworzy stylistyczną całość – ''dom z duszą''. Ogrzewanie, instalacje i bezpieczeństwo.
Ogrzewanie gazowe z sieci, zaś podgrzanie ciepłej wody z piecyka dwu-funkcyjnego gazowego. W salonie zamontowany kominek opalany drewnem z rozprowadzeniem ciepłego powietrza na wszystkie pomieszczenia. Działka uzbrojona w sieć wodno-kanalizacyjną, gazową oraz elektryczną. Działka.
Działka o regularnym kształcie posiadająca powierzchnię 849 m2. Pięknie zagospodarowana. Znajdują się na niej liczne nasadzenia:
-świerk, sosna, brzoza, klon, tuje, katalpa, buk czerwony,
– trawy miskant, azalie, magnolie, rododendrony, trzmielina Emerald, grujecznik japoński, hortensje ogrodowe, trzmielina oskrzydlona.
Na działce znajduje się duży drewniany taras oraz altanka z miejscem na grill oraz wypoczynek.
Działka w pełni ogrodzona, natomiast dojazd do posesji drogą gminną utwardzoną.
Marzysz o domu z zagospodarowaną działką oraz cichym miejscem na odpoczynek lub zabawy z dziećmi? To właśnie nieruchomość jest dla Ciebie ! Wyobraź sobie poranna kawę na tarasie lub towarzyskie spotkania przy grillu o zachodzie słońca. Nie zwlekaj i umów się na prezentację! Zapraszam na prezentację!
Kontakt:
Angelika Cheńska
tel. kom.: 797 085 001
e-mail: angelikachenska@duetbroker.pl
www.duetbroker.pl
Nr. licencji: 23300 Zapraszam do bezpłatnego skorzystania z usług naszych doradców kredytowych z Eska Finanse. Z pewnością pomogą uzyskać najlepszy kredyt na rynku! Współpracujemy z innymi biurami nieruchomości i pośrednikami. Zapraszamy do Duet Broker Nieruchomości. Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie informacji uzyskanych od właściciela nieruchomości. Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego i może ulegać zmianie. |
| |
Prowizja dla agenta nieruchomości
budzi wiele emocji i wątpliwości, a nierzadko także niejasności, np. w zakresie tego która ze stron płaci wynagrodzenie za pośrednictwo. Chociaż w tym obszarze możliwe są różne rozwiązania, to w myśl generalnej zasady – prowizja należy się pośrednikowi, któremu klient powierzył reprezentowanie swoich interesów przy zbyciu bądź kupnie nieruchomości. Istotnym założeniem jest ponadto fakt, że wynagrodzenie dla biura/agenta nieruchomości wypłacane jest dopiero po doprowadzeniu do finalizacji transakcji.
Wynagrodzenie dla pośrednika bardzo często traktowane jest jako „zło konieczne”, tymczasem warto poznać specyfikę pracy i obowiązków, za jakie agentowi przysługuje prowizja. Okazuje się, że korzyści płynące z korzystania z usług profesjonalnego biura nieruchomości są niebagatelne i często przewyższają pozorne oszczędności towarzyszące samodzielnej sprzedaży. Lektura niniejszego artykułu pozwoli bliżej przyjrzeć się tematyce prowizji i dowiedzieć – za co tak naprawdę klient płaci agencji przy sprzedaży mieszania, domu czy działki.
Czym jest prowizja, czyli za co płaci klient biura nieruchomości?
Za każdą pracę należy się adekwatne wynagrodzenie, nie inaczej jest w przypadku działalności agenta nieruchomości, który wykonuje szereg usług na zlecenie sprzedającego/kupującego. Na pośredniku spoczywa niemały zakres obowiązków i odpowiedzialności, związanych z doprowadzeniem do korzystnej i bezpiecznej sprzedaży nieruchomości, nierzadko stanowiącej cały dorobek życia właściciela. Biuro angażuje więc swój czas i ponosi wymierne koszty, ukierunkowane na efektywną sprzedaż i ograniczenie ryzyka transakcji. Zakres obsługi świadczonej przez agencje nieruchomości jest bardzo różny, wiele zależy też od formy współpracy, która może odbywać się na bazie umowy na wyłączność lub umowy otwartej.
Jeśli chodzi o biuro DUET BROKER, to można powiedzieć, że… nie zajmujemy się nieruchomościami – tylko… klientem, którego otaczamy pełną opieką oraz respektujemy jego potrzeby i działamy w jego najlepiej pojętym interesie. Klienci DUET BROKER mogą liczyć na nasze pełne zaangażowanie oraz kompleksową obsługę całego procesu sprzedażowego, a prowizja jest dla nas po prostu wypadkową uczciwie i rzetelnie wykonanej pracy.
Za co tak naprawdę sprzedający płaci prowizję? –Podczas pierwszego spotkania z klientem, staram się poznać wszystkie motywacje, cele i potrzeby sprzedającego. To pozwala mi na wdrożenie spersonalizowanej obsługi, a nieraz zaproponowanie korzystniejszych rozwiązań. Po zidentyfikowaniu oczekiwań, możliwego pola do kompromisu i zderzeniu wyobrażeń klienta z aktualnymi realiami rynkowymi – przystępuję do konkretnych działań – Angelika Cheńska, właścicielka biura nieruchomości DUET BROKER przedstawia pierwszy etap swojego modelu pracy.
„Ważnym elementem całego procesu jest analiza dokumentów, która pozwala wychwycić ewentualne braki/uchybienia i usunąć je, aby nie opóźnić lub zniweczyć późniejszej transakcji z potencjalnym nabywcą. Przed przystąpieniem do realizacji profesjonalnej sesji zdjęciowej (z opcją „spaceru 3D”), organizujemy tzw. home staging, dzięki czemu udaje nam się wyeksponować kluczowe atuty danej nieruchomości. Doskonałej jakości zdjęcia wraz ze szczegółowo opracowanym opisem czy rzutem – to podstawa solidnej oferty i większa szansa na szybszą oraz korzystniejszą sprzedaż. Oferta trafia na wewnętrzną platformę sprzedażową online i FB, a ponadto umieszczona zostaje na kilkunastu najpopularniejszych serwisach branżowych, gdzie wsparta jest skutecznymi działaniami promocyjnymi. Osobiście negocjuję z potencjalnymi kupcami najlepsze warunki sprzedaży (w tym kwestie zabezpieczenia w postaci zaliczki/zadatku/depozytu), każdorazowo dzieląc się informacjami i konsultując wszystko z właścicielem (np. terminy oględzin). Z chwilą obustronnej akceptacji warunków, koordynuję dostarczenie dokumentów do kancelarii notarialnej oraz jestem obecna przy podpisywaniu aktu przeniesienia własności. Pomagam również w spisaniu protokołu zdawczo-odbiorczego i załatwieniu szeregu innych formalności. To jedynie najistotniejsze, ale z pewnością nie jedyne obowiązki, jakie realizuję na rzecz swoich klientów”
– szefowa DUET BROKER wyjaśnia zakres obsługi, na jaki mogą liczyć wszyscy korzystający z usług jej olsztyńskiego biura nieruchomości.
Prowizja dla biura nieruchomości – „inwestycja”, która się opłaca!
Sprzedaż nieruchomości pochłania mnóstwo czasu, niemało wydatków związanych z przygotowaniem oferty, niesie ryzyko finansowe oraz szereg innych zagrożeń. Aby uniknąć niepotrzebnych nerwów, straty czasu i odnieść wymierne korzyści finansowe, warto oddać sprawę w ręce fachowca. Wysokość prowizji na rynku nieruchomości jest rożna i średnio waha się pomiędzy 1,5 proc. a 5 proc. – w zależności od specyfiki danej transakcji.
„W naszym biurze podchodzimy do kwestii wynagrodzenia prowizyjnego bardzo elastycznie, biorąc pod uwagę szereg czynników. Na pewno na szczególne preferencje mogą liczyć u nas stali klienci, wiele zależy też od wartości transakcji oraz stopnia skomplikowania i złożoności konkretnej sprzedaży. W każdym razie, nasze widełki prowizyjne są płynne, ponieważ zawsze wsłuchujemy się w argumenty klientów i pozostajemy otwarci na negocjacje„
Informuje A. Cheńska z biura nieruchomości DUET BROKER w Olsztynie.
Reasumując, prowizję należy postrzegać jako formę wynagrodzenia za wykonaną usługę, której realizacja wymaga odpowiedniej wiedzy, doświadczenia i narzędzi sprzedażowych. Prowizja dla biura nieruchomości to swoista „inwestycja” i premia za efekt, a dzięki niej – klient ma prawo wymagać najwyższego standardu obsługi.
Home staging pierwsze wrażenie zrobisz tylko raz 🙂
Jak dobrze zaprezentować nieruchomość czyli home staging w pigułce. Czy wiedzą Państwo czym jest home staging i jak wpływa na szybkość sprzedaży?
Home staging polega na tym, aby jak najlepiej zaprezentować daną nieruchomość do sprzedaży lub wynajmu i w jak najbardziej neutralny sposób. Ma na celu atrakcyjne zaaranżowanie wnętrza, aby podkreślić jego charakter i przyciągnąć uwagę jak największą liczbę oglądających nieruchomość,ponieważ liczy się pierwsze wrażenie. Nie chcemy pokazywać stylu życia mieszkańców, lecz pokazać potencjał nieruchomości oraz jak można w niej żyć. Aby tego dokonać niezbędne jest posprzątanie, naprawa tego, co najbardziej rzuca się w oczy tj. obdrapane ściany, zepsute fronty drzwiczek od szafek, brudnego silikonu w łazience, czy niekompletnych listew przypodłogowych-przy niedużym nakładzie finansowym tzw. działanie niskokosztowne. Do tego trzeba dodać koniecznie dobry zmysł estetyczny tj. łączenie kolorów, ustawieniu odpowiednio mebli, dodatków.
Profesjonalna sesja zdjęciowa
Oczywiście na koniec niezbędna jest profesjonalna sesja zdjęciowa z wykorzystaniem naturalnego światła oraz dobrego sprzętu fotograficznego.
Home staging to temat rzeka ,więc jeśli masz pytania zapraszamy do kontaktu z zespołem agencji nieruchomości Duet Broker,który opowie co należy zrobić, aby korzystniej sprzedać Twoją nieruchomość oraz podpowiemy jak również przygotować się do prezentacji nieruchomości.
Na zdjęciach przedstawiamy kilka przykładów Przed i Po!
Przed
Przed
Po
write any text and make custom design that you want to show.
Przed
write any text and make custom design that you want to show.
Po
write any text and make custom design that you want to show.
Przed
write any text and make custom design that you want to show.
Po
write any text and make custom design that you want to show.
Umowa na wyłączność a otwarta przy współpracy z biurem nieruchomości
Coraz więcej osób rezygnuje z samodzielnej sprzedaży nieruchomości – decydując się na sprzedaż mieszkania, domu czy działki za pośrednictwem wyspecjalizowanego biura nieruchomości. Rozwiązanie to niesie ze sobą wiele zalet, m.in. pozwala oszczędzić czas oraz ograniczyć ryzyko finansowo-prawne związane z transakcją. Okazuje się, że wśród czynników, jakie determinują jakość usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, nie bez znaczenia jest forma kooperacji z biurem. Współpraca z biurem nieruchomości przy sprzedaży, odbywa się najczęściej na podstawie umowy na wyłączność albo tzw. umowy otwartej. Czym charakteryzują się obie umowy i jaka umowa z biurem nieruchomości jest dla sprzedającego najkorzystniejsza?
Czym różni się umowa na wyłączność i umowa otwarta?
W sytuacji, kiedy sprzedający chce zwrócić się o pomoc z zbyciu nieruchomości do wielu biur pośrednictwa – może podpisać z każdym z nich umowę otwartą. W ostatecznym rozrachunku, wynagrodzenie (prowizję) otrzyma wyłącznie biuro nieruchomości, które jako pierwsze doprowadzi do sfinalizowania transakcji sprzedażowej.
Decydując się na podpisanie umowy na wyłączność, klient powierza prawo do zbycia mieszkania, domu czy działki tylko jednemu biuru nieruchomości. Z chwilą nawiązania takiej współpracy, konkretny pośrednik przejmuje pełna odpowiedzialność za kompleksową realizację zadań związanych z doprowadzeniem do korzystnej i bezpiecznej transakcji. Co ciekawe, w momencie, gdy sprzedający we własnym zakresie znajdzie nabywcę dla swojej nieruchomości, ma on możliwość wycofania się z umowy na wyłączność.
Czy warto podpisać z biurem umowę zwykłą (otwartą)?
Umowa otwarta tylko z pozoru może wydawać się dla sprzedającego najlepszym sposobem na zbycie nieruchomości. Klient musi zdawać sobie sprawę z tego, iż z chwilą zawarcia kilku umów otwartych, automatycznie uruchamia „wyścig szczurów” pomiędzy różnymi biurami pośrednictwa, które często skutkują uzyskaniem dla klienta niekorzystnych warunków. Zdarzają się jednak sytuacje, w których zwykła umowa otwarta może okazać się dobrym posunięciem, ale te należą do rzadkości. Najczęściej na zawarcie umowy otwartej decydują się osoby, którym zależy na błyskawicznej sprzedaży bądź najmie nieruchomości, nawet kosztem uzyskania mniej satysfakcjonujących warunków cenowych.
Umowa na wyłączność – dlaczego cieszy się wśród klientów rosnącym zainteresowaniem?
Rynek nieruchomości stwarza zarówno szansę na korzystne zbycie domu/mieszkania/działki, jak i wiąże się z szeregiem zagrożeń natury prawno-finansowej. Aby wykorzystać najlepsze okazje i jednocześnie zminimalizować ryzyko związane z transakcją, sprzedający coraz chętniej decydują się na podpisanie z biurem nieruchomości umowy na wyłączność.
Umowa na wyłączność sprawia, że w zakresie sprzedaży nieruchomości, utrzymywany jest kontakt tylko z jednym biurem/agentem. Taka sytuacja powoduje, że pośrednik traktuje sprawę sprzedaży priorytetowo, można liczyć na jego pełne zaangażowanie i mieć spokojną głowę o dopilnowanie wszelkich formalności. Rezultatem powierzenia agentowi sprzedaży nieruchomości na bazie umowy na wyłączność, jest też z reguły solidnie przygotowana i unikalna oferta, z pakietem zdjęć oraz z profesjonalnym opisem.
Umowa na wyłączność to komfort dla biura nieruchomości, który przekłada się na wygospodarowanie czasu na rzetelne sprawdzenie potencjalnego nabywcy pod kątem zdolności finansowej oraz prowadzenie efektywnych negocjacji cenowych w interesie sprzedającego. Warto podkreślić, że lepsza promocja, pozycjonowanie i zaangażowanie – to szansa na wyższą cenę transakcji. Często zdarza się, że dodatkowa kwota z tytułu sprzedaży, przekraczająca pierwotne oczekiwania finansowe sprzedającego, wystarcza na pokrycie wynagrodzenia (prowizji) agencji nieruchomości.
Umowa na wyłączność a umowa otwarta – o czym jeszcze warto pamiętać?
Umowa otwarta sprzyja powstaniu swoistego chaosu, który jest wynikiem nieprecyzyjnego, zbyt ogólnego opisu i nierzadko powielania w różnych serwisach błędnych informacji. Poza tym, zbyt duża liczba ogłoszeń oraz niespójności w zakresie ceny – wywołują u potencjalnych klientów nieufność i podejrzliwość, a sama oferta traci w ich oczach na atrakcyjności. Przy umowach otwartych, agenci kierują się zasadą „kto pierwszy – ten lepszy”, dlatego często dążą do zaniżenia ceny, co pozwala im szybko dopiąć transakcję i skasować należną prowizję.
Umowa na wyłączność to znacznie lepszy komfort współpracy i komunikacji pomiędzy agentem a klientem oraz możliwość uzyskania lepszych warunków sprzedaży. Biuro nieruchomości DUET BROKER preferuje właśnie taki model działania, ponieważ najbardziej ceni sobie satysfakcję klienta. Zapraszamy na niezobowiązującą wizytę w naszym biurze przy ul. Kołobrzeskiej 13/207 w Olsztynie, gdzie z przyjemnością porozmawiamy o Twoich celach, motywacjach, planach oraz oczekiwaniach i doradzimy najlepsze rozwiązanie.
Angelika i Adam Cheńscy
właściciele Biura Nieruchomości DUET BROKER
Oferuję na sprzedaż funkcjonalne, rozkładowe mieszkanie o powierzchni użytkowej 45,10
m2, – dwa pokoje, kuchnia, łazienka z wc, oraz przedpokój. Mieszkanie znajduje się na
drugim piętrze przy ulicy Zamenhofa 12 w Olsztynie ( osiedle Zatorze).
Zapraszam do szczegółowego zapoznania się z ofertą !
Lokal mieszkalny ma powierzchnię użytkową 45,10m 2 , w skład którego wchodzą następujące pomieszczenia:
– pokój dzienny , z którego jest wyjście na balkon typu loggia,
– sypialnia,
– oddzielna kuchnia oknem,
– łazienka wspólna z wc,
– przedpokój.
Do mieszkania przynależy również piwnica.
W pokojach oraz korytarzu położony jest parkiet drewniany. Mieszkanie posiada przestronny układ – dwustronny! Okna PCV, skierowane w stronę południową (salon), oraz północny – wschód ( kuchnia). W tym roku w mieszkaniu została wymieniona instalacja świetlna.
Lokal stanowi odrębną własność z założoną księgą wieczystą. Opłaty eksploatacyjne miesięcznie wynoszą 560 zł i obejmują zaliczki na administrację, fundusz remontowy oraz ogrzewanie. Ponadto należy doliczyć opłaty za zużycie prądu, gazu. Ogrzewanie dostarczana przez miasto – co zapewnia niskie koszty eksploatacji oraz stałą temperaturę w mieszkaniu, natomiast podgrzanie ciepłej wody za pomocą piecyka gazowego.
Dodatkowe atuty nieruchomości: w pobliżu znajdują się liczne sklepy spożywcze, szkoła, przedszkole i wiele innych punktów handlowo- usługowych. Miejsce bardzo dobrze skomunikowane.
Przed budynkiem znajduje się dużo miejsc parkingowych, szkoła oraz jeden z większych placów zabaw dla dzieci.
Więcej zdjęć mieszkania na naszej stronie internetowej www.duetbroker.pl
Zapraszamy do bezpłatnego skorzystania z usług naszych doradców kredytowych z Eska Finanse. Z pewnością pomogą uzyskać najlepszy kredyt na rynku!
Kontakt:
Adam Cheński
tel. kom.: 797 021 416
e-mail: adamchenski@duetbroker.pl
www.duetbroker.pl
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego.
Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Adam Cheński (licencja nr: 23377)
I stało się!
IV kwartał 2021 roku przyniósł spodziewaną i oczekiwaną podwyżkę stóp procentowych, która ma być jednym z narzędzi do walki z galopującą inflacją. Po serii decyzji Rady Polityki Pieniężnej, jakie zapadły od października do grudnia, stopy procentowe wzrosły z poziomu 0,1 pp. do pułapu 1,75 pp., a wiele wskazuje na to, że z początkiem nowego roku przekroczą granicę 2 pp.
Naturalną konsekwencją takiego stanu rzeczy, będzie w najbliższym czasie wzrost oprocentowania kredytów, co nie jest dobrą wiadomością m.in. dla osób, które planują zakup „czterech kątów” przy wsparciu finansowym ze strony banku. Perspektywa wyższej raty przy spłacie kredytu hipotecznego nie napawa optymizmem, ale to jeszcze nie wszystko, bowiem wzrost stóp procentowych wpływa także na zmniejszenie zdolności kredytowej. Może to okazać się problemem u osób, których wcześniej szacowana zdolność kredytowa balansowała na granicy kwoty potrzebnej do nabycia wymarzonego domu czy mieszkania. Rozwiązaniem z pewnością byłby spadek cen na rynku nieruchomości, ale wysokie koszty materiałów budowlanych – długo będą jeszcze skutecznie hamowały taką tendencję.
Na szczęście, wcale nie musi oznaczać końca marzeń o własnym mieszkaniu/domu na kredyt! Klienci biura nieruchomości Duet Broker mają do dyspozycji doświadczonego eksperta kredytowego, który ma doskonałe rozeznanie w aktualnych ofertach i praktykach większości banków. Nie raz udowadniał już, że potrafi doprowadzić do pozytywnych rozstrzygnięć – skutecznie negocjując warunki kredytowe w imieniu klientów naszego biura.
Kolejnym sposobem na zminimalizowanie niekorzystnych zmian w obszarze stóp procentowych dla nabywców nieruchomości, jest właściwa identyfikacja potrzeb mieszkaniowych. Poświęcamy każdemu klientowi dużo czasu, dzięki czemu poznaję szczegółowe motywacje, potrzeby, oczekiwania oraz możliwe pola do kompromisu. W rezultacie tego, możemy zaproponować alternatywne rozwiązania, np. ukierunkowane na większą funkcjonalność domu/mieszkania, kosztem nieco mniejszego metrażu. Powierzchnia użytkowa ma bezpośredni wpływ na cenę nieruchomości, dlatego kierując się ergonomią oraz funkcjonalnością – często znajdujemy dla swoich klientów oferty poniżej zaplanowanego na ten cel budżetu. To tylko niektóre spośród wielu sposobów, dzięki którym klienci biura Duet Broker nie muszą rezygnować z wymarzonych „czterech kątów” na kredyt w obliczu decyzji RPP.
Angelika i Adam Cheńscy
właściciele Biura Nieruchomości DUET BROKER
WYJĄTKOWE CZTEROPOKOJOWE MIESZKANIE W KAMIENICY!!Oferuję na sprzedaż czteropokojowe, ustawne mieszkanie z potencjałem zlokalizowane na osiedlu Kościuszki, przy ul. Niepodległości 87a. Lokal usytuowany jest na III piętrze w trzypiętrowej kamienicy. Mieszkanie gotowe do wprowadzenia.
Zapraszam do szczegółowego zapoznania się z ofertą!
Mieszkanie ma powierzchnię 69,2 m2 i składa się z następujących pomieszczeń:
– pokój dzienny o pow. 17,7 m2,
– trzy pokoje o pow. 11,1 m2, 12,4 m2 oraz 10,4 m2,
– kuchnia o pow. 9,3 m2,
– przedpokój o pow. 5,6 m2 oraz
– łazienka wspólna z wc o pow. 2,7 m2.
Dokładny układ pomieszczeń przedstawiliśmy dla Ciebie na rzucie 3D.
Mieszkanie jest funkcjonalne i ustawne. CZTERY oddzielne pokoje. Po prawej stronie od wejścia znajduje się największy pokój zaaranżowany na pokój dzienny. Po lewej stronie od wejścia znajduje się widna kuchnia wyposażona w zabudowę kuchenną wykonaną pod wymiar wraz ze sprzętem AGD. Jest tu dostateczna ilość miejsca na stół z krzesłami do spożywania posiłków. Na wprost wejścia znajdują się cztery pokoje.. Podłoga w mieszkaniu wykończona panelami. Możliwość zrobienia otwartej przestrzeni kuchnią.
Mieszkanie trójstronne. Okna PCV skierowane na północny-zachód (kuchnia), północny-wschód oraz południowy- wschód. Lokal nie wymaga ponoszenia dodatkowych nakładów finansowych. Ogrzewanie oraz ciepła woda użytkowa z sieci miejskiej. Budynek jest ocieplony, a klatka schodowa jest schludna, w dobrym stanie. W bezpośredniej okolicy możesz parkować samochód -miejsca postojowe przy budynku. Mieszkanie administrowane przez ZBK 2.
Mieszkanie możesz kupić dla siebie lub pod wynajem z racji dostępu do komunikacji miejskiej oraz infrastruktury handlowo-usługowej. W pobliżu znajduje się Park Centralny – idealny na spacery. Jeśli szukasz mieszkania z bliskim dostępem do komunikacji miejskiej, centrum miasta, punktów handlowo- usługowych- ta oferta jest dla Ciebie! Nie trać czasu, zadzwoń i umów się na prezentację. Zapraszam!
Kontakt:
Angelika Cheńska
tel. 797 085 001
angelikachenska@duetbroker.pl
www.duetbroker.pl
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 Kodeksu Cywilnego.
Duet Broker oferuje do sprzedaży funkcjonalne dwupoziomowe mieszkanie w zabudowie szeregowej w Tuławkach 43e gmina Dywity o powierzchni użytkowej 97,34m2,zaś powierzchnia zabudowy wynosi 59,11m2.Cicha i spokojna okolica.
Parter lokalu stanowi przestronny pokój dzienny z aneksem kuchennym, korytarz oraz łazienka. Na piętrze znajdują się 3 oddzielne sypialnie oraz poddasze. Budynek jest podpiwniczony z trzema oddzielnymi pomieszczeniami ,w którym z jednych znajduje się kocioł c.o. Lokal wymaga wykończenia łazienki, schodów oraz adaptacji poddasza.
Niskie opłaty miesięczne- BEZ CZYNSZU-jedynie koszt za zużycie wody oraz prądu według liczników. Ciepła woda oraz ogrzewanie mieszkania za pomocą bojlera o pojemności 140l.Kuchnia wyposażona w zmywarkę ,kuchenkę na butlę gazową oraz lodówkę.
PARTER SKŁADA SIĘ:
-pokoju dziennego z aneksem kuchennym o pow. 34,70 m2
-łazienki o pow. 5,43m2
-wiatrołapu o pow. 5,11m2 oraz
-piwnicy o łącznej powierzchni pomieszczeń 18,51m2
PODDASZE SKŁADA SIĘ Z:
-trzech pokoi o powierzchniach 12,10(5,71)m2, 10,25(5,39)m2 oraz 14,64(9,25)m2
-komunikacji/schody-9,53m2
Budynek w technologii tradycyjnej murowanej. Fundamenty kamienno-ceglane. Okna Pcv . Dach dwuspadowy w konstrukcji drewnianej, pokryty blachą trapezową -po remoncie.
Budynek na parterze został wyremontowany ,co pozwolić może na zamieszkanie bez dużych nakładów finansowych ,a w późniejszym etapie kontynuować wykończenie. Pokoje na podłodze wykończone panelami. Lokal posiada duży potencjał aranżacyjny, możliwości i oczekiwań. Materiały w postaci płytek firmy Cersanit do wykończenia łazienki, piwnicy, schodów oraz 24 worki Baumit tynku gipsowego i 4 worki cementu pozostają w cenie mieszkania.
OGRZEWANIE: źródłem ciepła dla budynku jest kotłownia c.o. ,która znajduje się w części podpiwniczonej. Kotłownia dostarcza ciepło dla potrzeb centralnego ogrzewania oraz przygotowania ciepłej wody użytkowej .Ciepło z kotłowni oddawane jest za pomocą grzejników. Kocioł ogrzewa instalacje c.o. oraz zasobnik ciepłej wody, który jest dodatkowo wyposażony w grzałkę 2,0kW do ogrzewania wody użytkowej.
Przed budynkiem znajduje się podwórko ,na którym można rozpalić grilla lub posiedzieć z kawą. Szukasz mieszkania w dogodnej lokalizacji, blisko udogodnień miejskich ,które możesz zaaranżować zgodnie ze swoim stylem oraz potrzebami z ogromnym potencjałem, jednocześnie pragniesz uciec od zgiełku miasta to właśnie TA nieruchomość jest dla Ciebie! Okolica bogata jest w lasy i jeziora. Zatem nie zwlekaj i umów się na prezentację. ZAPRASZAM!!
Więcej zdjęć lepszej jakości tylko na www.duetbroker.pl
Zapraszamy do bezpłatnego skorzystania z usług naszych doradców kredytowych z Eska Finanse. Z pewnością pomogą uzyskać najlepszy kredyt na rynku!
Kontakt:
Angelika Cheńska
tel. 797 085 001
angelikachenska@duetbroker.pl
www.duetbroker.pl
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego
LOKAL HANDLOWO-USŁUGOWY Z DUŻĄ WITRYNĄ PRZY RUCHLIWEJ DRODZE W CENTRUM OLSZTYNKA!! LOKAL DOSTĘPNY Z NAJEMCĄ! LOKAL DOSTĘPNY OD STYCZNIU RÓWNIEŻ NA WYNAJEM !
OFERUJĘ do sprzedaży lokal handlowo-usługowy o powierzchni użytkowej wynoszącej 87,90m2 plus powierzchnia podpiwniczenia .Lokal znajduje się na parterze budynku mieszkalno-usługowego znajdującego się przy ul. Warszawskiej 8/2. Lokal znajduje się w samym centrum Olsztynka, które jest jednym z najbardziej ruchliwych ulic w mieście. Lokal znajduje się w ciągu handlowym i jest podpiwniczony. Posiada dwa wejścia wejścia od ulicy Warszawskiej oraz od zaplecza. Idealny pod różnego rodzaju działalność handlową. Atutem nieruchomości jest duża witryna widoczna z ruchliwej ulicy, dostęp do lokalu bezpośrednio z chodnika, funkcjonalność układu i położenia. ZAPRASZAM do zapoznania się ze szczegółami oferty. Możliwość również WYNAJMU lokalu za cenę 1500zł miesięcznie plus opłaty administracyjne.
Na powierzchnię lokalu składają się następujące pomieszczenia:
-główna sala sprzedażowa
-zaplecze składające się z pomieszczenia gospodarczego i wc
-podpiwniczenia z dwoma pomieszczeniami gospodarczymi
LOKAL znajduje się na niskim parterze w bardzo ruchliwym miejscu. Przy wejściu do nieruchomości powieszony jest bardzo oryginalny szyld. Miesięczny czynsz administracyjny ok 430zł już z funduszem remontowym.
Nieruchomość wymaga remontu, jednakże lokal posiada bardzo ciekawy potencjał aranżacyjny.
Duże możliwości rozwoju i szeroki wachlarz zastosowania w działalności usługowej.
Zapraszam na prezentację!
Kontakt:
Angelika Cheńska
tel: 797 085 001
e-mail:angelikachenska@duetbroker.pl
www.duetbroker.pl
Pomagamy (wy)nająć
Masz wolne mieszkanie lub kondygnację domu, które chcesz wynająć? Zmieniasz pracę bądź rozpoczynasz naukę w nowym mieście i szukasz okazyjnej oferty najmu kawalerki? Sytuacja losowa zmusza Cię do znalezienia lokalu mieszkalnego na najem krótkoterminowy? Skończyłeś wynajmować firmie lokal handlowy w centrum miasta i poszukujesz nowego, uczciwego najemcy na dłuższy czas?
DUET BROKER to renomowane biuro nieruchomości, dzięki któremu szybko i bez zbędnych problemów wynajmiesz swoje mieszkanie/dom lub najmiesz lokal w dobrej lokalizacji na rozruch nowego biznesu.
Biuro nieruchomości
DUET BROKER ma w swojej ofercie wiele interesujących propozycji dla osób zainteresowanych krótko- i długoterminowym najmem nieruchomości. W naszej bazie nie brakuje powierzchni mieszkalnych oraz lokali użytkowych do wynajęcia. Olbrzymie zróżnicowanie lokali do wynajęcia – sprawia, że z pewnością każdy znajdzie COŚ dla siebie, idealnie dopasowanego do własnych potrzeb.
Zapraszamy do kontaktu zarówno wynajmujących, jak i osoby zainteresowane okresowym najmem. Właściciele nieruchomości mogą liczyć na nasze wsparcie m. in. w zakresie home staging’u, profesjonalnej sesji zdjęciowej oraz promocji ogłoszenia za pośrednictwem naszej platformy i kanałów partnerskich.
Pomagamy (za)inwestować
Postępująca inflacja, będąca pokłosiem kryzysu gospodarczego i trwającej pandemii, zmusza świadomych posiadaczy oszczędności do poszukiwania nowych sposobów lokowania kapitału. Jedną z ciekawszych i pewniejszych możliwości zainwestowania wolnych środków finansowych, w dalszym ciągu stwarza rynek nieruchomości.
W ramach oferowanej przez nasze biuro współpracy, istnieje kilka możliwości i sposobów inwestowania w nieruchomości, które różnią się specyfiką oraz stopą zwrotu. Wśród najpopularniejszych pomysłów na pomnożenie kapitału, jest najem długoterminowy, który najlepiej sprawdza się w przypadku (mikro)kawalerek oraz mieszkań dwupokojowych.
Szybszy zwrot inwestycji
i większa stopa zwrotu – wiąże się z kolei z najmem krótkoterminowym (kwarantanny, delegacje, wydarzenia kulturalno-sportowe o wysokiej randze itp.). Dużym zainteresowaniem w dalszym ciągu cieszą się także nieruchomości komercyjne, których wynajmowanie może być źródłem stałego dochodu. Wiele zależy jednak od lokalizacji, infrastruktury towarzyszącej i szeregu innych czynników. Interesującym sposobem inwestycji jest ponadto house flipping, który polega na kupnie nieruchomości poniżej wartości rynkowej i jej odsprzedaż z zyskiem po wykonaniu remontu/odświeżenia.
Bogate doświadczenie
oraz regularne uważne śledzenie rynkowych trendów, to gwarancja tego, że DUET BROKER jest najlepszym doradcą dla osób zainteresowanych inwestowaniem w nieruchomości. Oferujemy kompleksowe wsparcie – od znalezienia nieruchomości z dużym potencjałem inwestycyjnym i perspektywą wysokiej stopy zwrotu – aż po intratną sprzedaż bądź korzystny wynajem. Współpracujemy z solidnymi firmami remontowymi, architektami, ekspertami kredytowymi, zapewniamy profesjonalne doradztwo prawno-podatkowe, sesję zdjęciową nieruchomości i skuteczny marketing. Wszystko to sprawia, że inwestując w nieruchomości z DUET BROKER – możesz tylko zyskać!
Pomagamy sprzedać
Chcesz zamienić mieszkanie na większe/mniejsze albo sprzedać je i kupić dom poza miastem? Sprzedajesz mieszkanie, ponieważ zmieniasz pracę i planujesz wyprowadzkę na drugi koniec Polski? Odziedziczyłeś mieszkanie, ale chcesz je sprzedać, żeby zainwestować w nowy biznes? Sprzedajesz nieruchomość, bo zmuszają Cię do tego inne okoliczności?
Jeśli planujesz sprzedaż mieszkania, domu, lokalu użytkowego bądź działki, to niezależnie od powodów, motywacji oraz sytuacji prawnej/hipoteki – DUET BROKER chętnie pomoże Ci w doprowadzeniu do szybkiej i korzystnej transakcji. Wybór naszego biura nieruchomości to pierwszy, najważniejszy ważny krok, pozwól nam teraz zająć się resztą, a Ty rozsiądź się wygodnie w fotelu i czekaj na dobrą wiadomość. Z DUET BROKER zaoszczędzisz czas, pieniądze i nerwy, ponieważ sprawnie i bezpiecznie przeprowadzimy Cię przez cały proces sprzedaży, pomagając uniknąć kosztownych pomyłek oraz rozczarowania.
Zakres cenowy
Po obejrzeniu nieruchomości przeznaczonej na sprzedaż, wsłuchujemy się oczekiwania sprzedającego oraz bierzemy pod uwagę dodatkowe uwarunkowania towarzyszące przyszłej transakcji. Bogate doświadczenie, a także nieustanne śledzenie trendów na rynku nieruchomości – pozwala nam szybko i precyzyjnie ustalić możliwy do osiągnięcia zakres cenowy. Jeżeli sytuacja tego wymaga lub mamy do czynienia z tzw. transakcją wiązaną, to po akceptacji wyceny, wspólnie z klientem omawiamy wszystkie możliwe warianty, aby znaleźć optymalne i najbardziej komfortowe rozwiązanie. Na tym etapie możliwa jest m. in. analiza zdolności kredytowej, podjęcie działań zmierzających do unormowania stanu prawnego nieruchomości czy rozważenie różnych opcji tymczasowych.
Każda transakcja sprzedaży
ma swoją specyfikę, dlatego nasze propozycje są spersonalizowane i dopasowane do potrzeb danego klienta. Głównym celem zawsze jest dążenie do uzyskania jak najwyższej ceny, z jednoczesnym uwzględnieniem wszystkich innych uwarunkowań, istotnych dla komfortu i interesu klienta.
Kluczowymi elementami całego procesu – jest odpowiednie przygotowanie nieruchomości na sprzedaż, opracowanie szczegółowego opisu oraz skuteczna promocja oferty. W ramach pakietu usług i dostępnych narzędzi, w pierwszej kolejności koncentrujemy się na wizualnej stronie nieruchomości. Zajmujemy się jej kompleksowym posprzątaniem, a w razie potrzeby – poszerzamy home staging o drobny remont (odświeżenie) mieszkania, domu czy lokalu.
W dalszej fazie wykonujemy profesjonalną sesję zdjęciową nieruchomości, a w niektórych przypadkach dodatkowo pokazujemy ją z perspektywy drona. Po dokładnej inwentaryzacji nieruchomości, publikujemy ofertę w naszym systemie oraz na zewnętrznych platformach partnerskich. Automatycznie uruchamiamy też wielopłaszczyznowe działania promocyjne oraz przejmujemy na siebie obowiązek prowadzenia rozmów i negocjacji z potencjalnymi nabywcami.
Kontakt z kupującym
Potrafimy łatwo identyfikować zalety i koncentrować uwagę potencjalnego kupca na atutach oferty, a nasze umiejętności negocjacyjne – często pozwalają na uzyskanie ceny, wykraczającej poza oczekiwania sprzedającego. Z chwilą znalezienia i zweryfikowania kupującego, który spełni wszystkie warunki naszego klienta, przystępujemy do sporządzenia umowy przedwstępnej. Ustalamy w niej m. in. wysokość zadatku, terminy płatności, przekazania nieruchomości oraz kompletujemy dokumenty dla sfinalizowania transakcji. Podpisanie umowy przeniesienia własności, może odbyć się w jednej z kancelarii notarialnych, z jaką współpracuje DUET BROKER.
W zależności od specyfiki, przebieg każdego procesu może być nieco inny, ale nie zmienia się jedno – sprzedaż nieruchomości z biurem DUET BROKER pozostaje łatwa, szybka, bezpieczna i przyjemna.
Strona 11 z 12« Pierwsza«...89101112» 
